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行业动态

南京市场观察|疫后转折点将至,二季度楼市将稳步复苏

日期:2020/3/11 9:27:00  阅读:50次

3月4日,南京发文称,南京已全面退出高风险地区,这表明疫情对于这座城市的冲击正逐渐消退,南京的楼市也逐步开始恢复生机,市场转折点将至。

现象一:多数楼盘售楼部已开放

克而瑞统计数据显示,截止3月5日,南京市在售约200个楼盘中,已经有166个楼盘实现对外开放,复工率超过了80%。在剩余未开放的楼盘中,也主要是个别高端别墅项目或尾盘项目,南京主力在售楼盘基本实现复工。

二季度楼市将稳步复苏

皇浦彩票平台 图:南京售楼处开放情况(截止3月5日)

但同时,根据调研结果,即使各项目售楼处已经恢复接待,但目前防疫工作仍是重点,现场看房流程十分严格,除看房提前预约、体温测量、定时消毒、备齐防疫物资外,部分楼盘还提出分时分批分区域接待,同时要求客户提供14天内未出宁证明,以保障客户安全看房,从这一角度,市场恢复常态仍需一段调整时期。

现象二:年后首个领销许并开盘项目出现

3月2日,南京青奥村领取1#销许,并于3月6-7日在销售中心开盘,这是南京首个疫情下有序开盘的项目,为后续即将开盘的项目提供了重要参考。

 一、分时段分批次选房,严格签到审核

为了避免大规模买房人聚集,此次开盘分批次、分时段,开盘时长持续2日,此外,本次开盘对于购房人的身份审核也更为严格,如客户需提供无疫情地漫游记录,外地客户需在“宁归来”登记备案,陪同选房需提供直系亲属证明等;

二季度楼市将稳步复苏 图:青奥村开盘流程表(图片来源:网络资源)

  二、现场做好防疫措施,排队间隔1米

据了解,在等候区入口处,工作人员会用红外线测温仪对入场人员进行测温,并要求买房人间隔1米排队(等候区座位同样间隔1米)。此外,案场还配备了消毒洗手液、消毒酒精、一次性口罩等防疫物品,供买房人使用。

 现象三:三月底或将迎开盘潮

除青奥村外,城中的金鼎湾状元府、江北高新的印悦府、六合的恒大养生谷项目也陆续领取了销许,预计将在近期开盘。

此外,根据2月末南京住房保障和房产局发布的信息,预计3月底前还有38盘预计超5000套房源上市,其中,两江板块是本次推售的主力,加推房源量均超过1500套。

二季度楼市将稳步复苏

二季度楼市将稳步复苏图:南京主城待开盘项目


二季度楼市将稳步复苏 图:六合、高淳、溧水待开盘项目

市场预期

疫情稳定后,南京楼市复苏态势明显,前期推迟开盘的房源集中入市,供应端将逐步发力,3月底或将迎来开盘潮,并带动销量上涨。随着疫情的消退,压抑的市场需求也将逐步释放,预计二季度南京房地产市场将有明显回暖。


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