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一、大厦概况 大厦位于安徽省马鞍山市中心菊园路与佳山路交界处（距南京38公里、距禄口机场28公里）。 大厦为一栋独立建筑，用途为：商业、办公； 总建筑面积23000平方米，地上面积：22+2层(最上两层局部退层)。 1—5层为商业，10000多平方米，每层2170平方米； 6—22层为办公用房，每层约800平方米,办公房共13000平方米； 大厦办公房3部电梯；商业裙楼2部电梯。 共5部电梯。 大厦：地下负1层，局部负2层，地下两层约500平方米，多为设备用房，约近300平方米使用面积。 大厦位于马鞍山市中心，交通便利，所处地段商业门店聚集繁华。毗连该大厦南侧有马鞍山最大商住项目（财富广场）。商业氛围、居住生活极为优越。与马鞍山的雨山东路和湖东路的商业街互为补充。 《太阳广场大厦》全部建成，部分商业、办公房有三层已启用。 大厦所有交易过户手续齐备。 二、大厦权属 我司于2010年10月19日，以9800万人民币从安徽“淮南鸿烈经济发展总公司”名下，买断了该栋大厦。 我司在2010年11月已经支付购房款2100万。 大厦被两家企业抵押： 1、中国信达资产管理公司安徽分公司； 2、马鞍山花山区资产经营公司。 两家均为国有企业，债权本息合计约5500万。 两家债权企业表示：愿意“转让债权”，或部分房产抵债。 三、大厦市值概算 商业部分5层 一层：1900平方米，已出售330平方米，还余：1570平方米×4万元=6280万 二层：2000平方米×3万元=6000万 三层：2000平方米×1.5万元=3000万 四层：2000平方米×8千元=1600万 五层：2000平方米×6千元=1200万 合计商业房销售额：18080万元 办公部分： 除去已售三层（6、7、21层已售出） 还余：10400平方米×6500元=6760万。 大厦商业、办公房合计市值：24000万元 预计总投入：14000万元（含融资、装潢、出新等成本） 预计回报率：40%-50% 四、合作方式 1、掉头资金： 使用资金12个月。 按月利2%支付利息，12个月到期，本金、利息一次性 全部返还。 2、直接参股： 大厦购买价（9800万），加5年运作成本、资金成本（约1200万），共11000万元。 合伙人以投入资金占大厦总投入金额11000万元的比例计算股份。并按所占股份比例分红。 预计分红：24%--28% 五、风险控制： 1、投资人直接购买债权，已与债权企业协商一致。 2、办理交易过户同步，用投资额两倍的大厦资产做抵押。 （例：出资1000万可抵押2000万价值的房产，并用商业房做抵押）。 3、可以用我公司在南京房产做抵押。（第二抵押人） 4、我公司在黑龙江双鸭山市开发建设的商品房项目，已开始销售，可以作为抵押物给投资人。 六、还款来源 1、办公房销售：每月回款1500万（预计每月销售30套房）。 预计3个月销售回款5000万； 2、商业房市值18000万元，拿3-5层到银行抵押贷款，还款给投资人； 3、一层的商业房最容易出售，可以用分割销售回款还款给投资人。 4、大厦商业出租回款：按平均年租金1.5／平方米／天，每年租金540多万。 5、我公司在南京有商业房、办公房资产市值7000多万，如果大厦运作不理想，公司资产可以出售还款给投资人。

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